Un revenu récurrent
De 5 à 10 % de nos honoraires sur chaque bien que vous nous présentez, versés chaque mois tant que le bien est géré.
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Agences immobilières & partenaires
Un revenu de pluspour chaque bien confié.
Proposez à vos propriétaires une location meublée, en courte ou en moyenne durée, gérée de A à Z par Somilles Conciergerie. Vous gardez la relation avec vos clients et percevez chaque mois une part de nos honoraires.
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- Entreprises : logement de collaborateurs
Le partenariat
Vos propriétaires, notre savoir-faire.
De plus en plus de propriétaires envisagent la location meublée. Plutôt que de les voir partir, proposez-leur un service clé en main, et percevez une rétrocession sur chaque bien.
Vos propriétaires restent les vôtres
Ceux qui envisagent la location meublée restent dans votre réseau au lieu de partir. Vente, location longue durée, syndic : ils restent vos clients.
Aucune charge pour vos équipes
Mise en valeur, annonces, voyageurs, accueil, ménage, linge, maintenance et conformité : nous prenons tout en charge.
Une transparence totale
Un relevé mensuel par bien : nuits louées, revenus, interventions et le détail de votre rétrocession.
Courte, moyenne ou longue durée
Revenus bruts annuels estimés pour ce logement
Le bon mode de location pour chaque bien.
À Paris et dans les grandes villes, un logement qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire ne peut pas passer en location courte durée sans autorisation. La moyenne durée, elle, est ouverte à tous les logements meublés et souvent mieux rémunérée que la longue durée. Nous étudions chaque bien et recommandons la solution la plus rentable dans le respect de la loi.
| Longue durée | Moyenne durée | Courte durée | |
|---|---|---|---|
| Contrat | Bail vide (3 ans) ou meublé (1 an), reconduit tacitement. | Bail mobilité de 1 à 10 mois (non renouvelable) ou bail meublé. | Séjours à la nuit ou à la semaine, en meublé de tourisme. |
| Clientèle | Un locataire à l'année. | Salariés en mission ou en mutation, étudiants, stagiaires, personnes en formation. | Voyageurs, touristes, déplacements professionnels. |
| Revenus | Loyer stable mais plafonné à Paris (encadrement des loyers). | Loyers généralement supérieurs à la longue durée : logement meublé, séjours de quelques mois. | Le potentiel le plus élevé, variable selon la saison et l'occupation. |
| Gestion | Faible au quotidien. | Moyenne : entrées et sorties plus fréquentes, logement meublé à entretenir. | Intense : accueil, ménage et linge à chaque séjour. C'est notre métier. |
| Risques | Impayés et procédures longues en cas de litige. | Périodes de vacance entre deux locataires ; pas de dépôt de garantie en bail mobilité. | Usure plus rapide du logement, réglementation stricte et contrôlée. |
| Cadre légal | Logement décent : un logement classé G au DPE ne peut plus être loué. | Le bail mobilité n'est pas un changement d'usage : aucune autorisation n'est nécessaire, même à Paris. | Résidence principale : 90 nuits par an au plus à Paris (120 ailleurs, sauf décision locale). Résidence secondaire : changement d'usage obligatoire dans les grandes villes, avec compensation à Paris, jusqu'à 100 000 € d'amende sinon. Enregistrement obligatoire partout. |
Longue durée
- Contrat
- Bail vide (3 ans) ou meublé (1 an), reconduit tacitement.
- Clientèle
- Un locataire à l'année.
- Revenus
- Loyer stable mais plafonné à Paris (encadrement des loyers).
- Gestion
- Faible au quotidien.
- Risques
- Impayés et procédures longues en cas de litige.
- Cadre légal
- Logement décent : un logement classé G au DPE ne peut plus être loué.
Moyenne durée
- Contrat
- Bail mobilité de 1 à 10 mois (non renouvelable) ou bail meublé.
- Clientèle
- Salariés en mission ou en mutation, étudiants, stagiaires, personnes en formation.
- Revenus
- Loyers généralement supérieurs à la longue durée : logement meublé, séjours de quelques mois.
- Gestion
- Moyenne : entrées et sorties plus fréquentes, logement meublé à entretenir.
- Risques
- Périodes de vacance entre deux locataires ; pas de dépôt de garantie en bail mobilité.
- Cadre légal
- Le bail mobilité n'est pas un changement d'usage : aucune autorisation n'est nécessaire, même à Paris.
Courte durée
- Contrat
- Séjours à la nuit ou à la semaine, en meublé de tourisme.
- Clientèle
- Voyageurs, touristes, déplacements professionnels.
- Revenus
- Le potentiel le plus élevé, variable selon la saison et l'occupation.
- Gestion
- Intense : accueil, ménage et linge à chaque séjour. C'est notre métier.
- Risques
- Usure plus rapide du logement, réglementation stricte et contrôlée.
- Cadre légal
- Résidence principale : 90 nuits par an au plus à Paris (120 ailleurs, sauf décision locale). Résidence secondaire : changement d'usage obligatoire dans les grandes villes, avec compensation à Paris, jusqu'à 100 000 € d'amende sinon. Enregistrement obligatoire partout.
Règles en vigueur en octobre 2026, données à titre d'information : chaque situation est vérifiée lors de l'audit du bien.
Comparez les revenus d'un même logement.
Hypothèses : longue durée louée 12 mois sur 12 ; moyenne durée 11 mois sur 12 (un mois de vacance entre deux locataires) ; courte durée selon le prix et les nuits indiqués. Revenus bruts, avant frais de gestion, commissions des plateformes, charges et impôts. Exemple indicatif, à affiner lors de l'audit du bien.
Voir les chiffres en tableau
| Mode de location | Par mois | Par an | Écart avec la longue durée |
|---|---|---|---|
| Longue durée | — | — | — |
| Moyenne durée | — | — | — |
| Courte durée | — | — | — |
Votre rétrocession
Combien peut vous rapporter le partenariat ?
De 5 à 10 % de nos honoraires sur chaque bien que vous nous confiez, selon le nombre de biens. Versée chaque mois, tant que le bien est géré.
Votre rétrocession estimée
0 €par mois
Soit 0 € par an.
Estimation indicative. Le montant réel dépend des honoraires effectivement encaissés sur chaque bien, mois par mois.
Comment ça marche
Un partenariat simple, en cinq étapes.
- 01
Convention de partenariat
Un accord écrit et simple : paliers de rétrocession, durée, engagements de chacun.
- 02
Présentation à vos propriétaires
Vous identifiez les biens adaptés ; nous vous fournissons une présentation et nos outils d’estimation.
- 03
Audit gratuit de chaque bien
Visite, estimation des revenus et choix du mode de location le plus adapté, dans le respect de la réglementation.
- 04
Mise en exploitation
Photos, annonces, équipement si besoin, accueil, ménage, linge et maintenance : nous prenons le relais.
- 05
Rétrocession et suivi
Chaque mois, un relevé par bien et le versement de votre rétrocession, sur facture.
En préparation
Votre espace partenaire en ligne. Suivez vos biens, les réservations, les interventions et vos rétrocessions depuis un tableau de bord dédié.
Prestataires de terrain
Rejoignez notre réseau.
Ménage, blanchisserie, maintenance, serrurerie, petits travaux, photographie : nous constituons notre réseau de prestataires, à Paris et en Île-de-France, puis dans toute la France. Des missions régulières, des consignes claires et un paiement fiable.
Devenir partenaire
Parlons de votre portefeuille.
Nous vous rappelons sous 24 h (du lundi au samedi) pour un premier échange, puis nous vous adressons notre convention de partenariat.
Comment la rétrocession est-elle calculée ?
Elle correspond à un pourcentage de nos honoraires de gestion encaissés sur chaque bien que vous nous avez présenté : de 5 à 10 % selon le nombre de biens confiés. Elle vous est versée chaque mois, sur facture, tant que le bien est géré par Somilles Conciergerie.
Le propriétaire reste-t-il mon client ?
Oui. Nous intervenons uniquement pour l'exploitation de son logement en location meublée. Pour la vente, la location longue durée ou tout autre service, il reste votre client et nous l'orientons vers vous.
Tous les biens peuvent-ils passer en location courte durée ?
Non. À Paris et dans les grandes villes, un logement qui n'est pas la résidence principale de son propriétaire ne peut être loué en courte durée sans autorisation de changement d'usage, avec compensation à Paris. Pour ces biens, la moyenne durée (bail mobilité, location meublée) est la bonne solution : elle ne demande aucune autorisation. Nous étudions chaque bien avec vous.
Qui encaisse les loyers ?
En courte durée, les plateformes versent les revenus directement au propriétaire ; nous lui facturons nos honoraires à la fin du mois. En moyenne durée, les loyers sont versés au propriétaire, ou à votre agence si vous gérez le bail.
Dans quelles zones intervenez-vous ?
À Paris et en Île-de-France aujourd'hui. Nous recherchons des agences partenaires dans d'autres départements et régions pour accompagner notre développement : parlons-en.
Comment démarrer ?
Remplissez le formulaire ci-dessous : nous vous rappelons sous 24 h (du lundi au samedi) pour un premier échange, puis nous vous adressons notre convention de partenariat.