SOMILLESConciergerie
+33 7 52 05 30 77 Audit gratuit
Conciergerie Airbnb · Paris & Île‑de‑France

L'art de cultiver votre patrimoine.

Gestion clé en main de votre location courte durée (Airbnb, Booking, Abritel). Vous restez propriétaire, nous gérons tout : annonce, voyageurs, ménage, linge, prix et imprévus.

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Paris et Île-de-France, selon étude du logement.

Façades haussmanniennes éclairées le soir à Paris, vues depuis un balcon
Notre philosophie

Nous concevons la gestion locative comme une œuvre d'artisanat. De la sélection des voyageurs à l'entretien de votre bien, nous orchestrons tout, avec une transparence totale.

20%Formule Sérénité, gestion complète
25%Formule Premium, le sur-mesure
0frais d'inscription, aucun frais caché
7j/7accueil et assistance des voyageurs
Savoir-faire

L'essence de nos services.

Quatre métiers réunis sous un même toit, pour que votre logement soit aussi bien tenu qu'une chambre d'hôtel, et aussi rentable que possible.

Salon parisien avec parquet en point de Hongrie et moulures
Remise des clés à la porte d'un appartement
Transparence et sécurité

Vous gardez le contrôle.

Les revenus locatifs sont versés directement au propriétaire par les plateformes. Somilles Conciergerie facture uniquement sa commission de gestion.

01

Transparence sur les revenus

Vous percevez directement les revenus locatifs sur votre compte bancaire. Nous ne facturons notre commission qu'à la fin du mois, sur la base des séjours réalisés.

02

Suivi régulier du logement

Nous veillons sur votre bien comme si c’était le nôtre. Des contrôles rigoureux sont effectués entre chaque séjour pour garantir un état irréprochable.

03

Frais validés avant engagement

Aucune dépense imprévue. Toute intervention technique ou achat de consommables fait l'objet d'une validation préalable de votre part.

Notre méthode

De la première visite au premier voyageur, en dix étapes.

Le processus complet de mise en ligne prend en moyenne 2 à 3 semaines.

Toute la méthode
  1. 011 à 2 jours

    Prise de contact & découverte

    Un premier échange pour comprendre vos attentes, vos objectifs de rentabilité et les spécificités de votre bien immobilier.

  2. 021 semaine

    Visite et estimation sur place

    Nous nous déplaçons pour évaluer le potentiel locatif de votre bien et vous conseiller sur les éventuels aménagements à prévoir.

  3. 0348 heures

    Proposition & signature du contrat

    Nous vous soumettons une offre claire et transparente détaillant nos services. La signature de notre accord s'effectue en toute simplicité.

  4. 04Optionnel, 1 à 2 semaines

    Audit & home staging

    Nous vous recommandons des touches de décoration ou des ajustements d'ameublement pour sublimer l'espace et attirer une clientèle exigeante.

  5. 05Une demi-journée

    Shooting photo professionnel

    Un photographe spécialisé en architecture d'intérieur capture l'essence et la lumière de votre bien pour des visuels dignes d'un magazine.

  6. 0648 heures

    Création & optimisation de l'annonce

    Rédaction éditoriale soignée, mise en valeur des atouts de votre propriété et configuration d’une stratégie tarifaire dynamique.

  7. 07Immédiat

    Mise en ligne multiplateforme

    Votre annonce est diffusée et synchronisée sur les principales plateformes : Airbnb, Booking.com et Abritel.

  8. 08En continu

    Réservations & communication

    Nous prenons le relais : sélection rigoureuse des profils voyageurs, réponses rapides et gestion de votre calendrier locatif.

  9. 09À chaque séjour

    Accueil & expérience voyageur

    Arrivée personnalisée, remise des clés, partage de nos adresses du quartier et assistance 7j/7 pour un séjour réussi.

  10. 10En continu

    Intendance & suivi de rentabilité

    Ménage professionnel, linge de maison hôtelier, maintenance préventive et envoi de vos rapports financiers mensuels.

Simulateur

Combien peut vous rapporter votre bien ?

Déplacez les curseurs : le calcul tient compte des frais de la plateforme et de notre commission. Pour une estimation précise, demandez l'audit gratuit.

Formule Somilles

Calcul avec les frais Airbnb « frais uniques » (15 %). Localisation, type de bien et autres plateformes dans le simulateur complet.

Revenus bruts estimés0 €
Commission plateforme 0 €
Commission Somilles 0 €
Ce que vous gagnez, par mois 0 €

Estimation indicative, hors frais de ménage payés par les voyageurs, taxes et charges du logement.

Nos formules

Deux formules, zéro frais caché.

Aucun frais d'inscription. Vous ne payez que sur les revenus générés par la location.

Recommandée

Formule Sérénité

20 %des revenus locatifs

La gestion complète de votre logement courte durée, de l'annonce jusqu'au départ des voyageurs.

  • Création, optimisation et mise en valeur de l'annonce
  • Optimisation des photos et de la présentation du logement
  • Diffusion et gestion sur les plateformes de réservation
  • Gestion du calendrier et des disponibilités
  • Gestion des réservations et des échanges voyageurs
  • Tarification dynamique pour optimiser les revenus
  • Accueil et départ des voyageurs 7j/7
  • Ménage et blanchisserie entre chaque séjour
  • Contrôle qualité du logement après chaque passage
  • Gestion des avis voyageurs et amélioration de la note
  • Suivi des revenus en ligne
  • Reporting mensuel propriétaire
  • Assistance voyageurs 7j/7
  • Maintenance courante et coordination des petits travaux
  • Livret d'accueil digital pour les voyageurs
Voir le détail

Formule Premium

25 %des revenus locatifs

L'excellence et le sur-mesure pour les biens à fort potentiel.

  • Toutes les prestations de la Formule Sérénité
  • Shooting photo professionnel premium inclus
  • Panier d'accueil personnalisé pour les voyageurs
  • Linge de qualité hôtelière et consommables essentiels
  • Livret d'accueil premium avec recommandations locales
  • Contrôle qualité renforcé avec check-list après ménage
  • Gestion des incidents, réclamations voyageurs et demandes de dédommagement
  • Maintenance préventive et suivi technique du logement
  • Coordination rapide des prestataires en cas d’urgence
  • Priorité d'intervention en cas de problème important
  • Coordination des artisans et prestataires spécialisés
  • Conseils d'amélioration du logement : décoration, équipements, rentabilité
  • Suivi propriétaire renforcé
  • Reporting détaillé : revenus, taux d'occupation, prix moyen par nuit et axes d'amélioration
  • Bilan de rentabilité trimestriel
  • Services voyageurs premium selon disponibilité : arrivée anticipée, départ tardif, recommandations de restaurants et d’activités
Voir le détail
Loi Le Meur

Votre conformité, notre responsabilité.

La réglementation de la location courte durée évolue et nous nous en chargeons pour vous : enregistrement, DPE et plafond de nuitées. Vous confiez votre bien l'esprit tranquille.

01

Enregistrement national

Nous réalisons et maintenons à jour l'enregistrement national obligatoire de votre meublé de tourisme.

02

Vérification du DPE

Nous contrôlons la conformité énergétique de votre logement et vous alertons sur toute démarche à anticiper.

03

Plafond de nuitées

Nous surveillons en continu le respect du plafond légal de 120 nuits par an, ou 90 si votre commune l’a abaissé.

Façade d'immeuble haussmannien à Paris
Questions fréquentes

Vos questions, nos réponses.

Toutes les questions
Comment fonctionne la tarification ?

Notre modèle est simple : une commission de 20 % (Formule Sérénité) ou 25 % (Formule Premium) sur les revenus locatifs générés. Aucun frais d'inscription. Vous ne payez que lorsque votre logement est loué.

Les frais Airbnb, Booking ou Abritel sont-ils inclus dans le calcul ?

Les plateformes appliquent leurs propres frais ou commissions. Notre simulateur permet de les intégrer afin d’obtenir une estimation plus réaliste du revenu net propriétaire.

Puis-je garder le contrôle de mon logement ?

Absolument. Vous bloquez vous-même les dates auxquelles vous souhaitez profiter de votre logement, et vous suivez vos réservations et vos revenus en ligne.

Comment sont versés les revenus locatifs ?

Les revenus locatifs sont versés directement par les plateformes (Airbnb, Booking.com, etc.) sur votre compte bancaire. Somilles Conciergerie vous facture ensuite sa commission de gestion à la fin de chaque mois.

Quels sont les frais supplémentaires ?

Les frais de ménage sont payés par les voyageurs lors de leur réservation ; le linge et les produits d'accueil sont compris dans ces frais. Les réparations, interventions techniques liées à l'usure ou remplacements d'équipements restent à la charge du propriétaire, après validation. Nous nous occupons de la coordination sans surcoût administratif.

Audit gratuit

Parlons de votre bien.

Audit gratuit et sans engagement : nous estimons le potentiel de votre logement et vous proposons une stratégie sur mesure.

Demander mon audit Appeler le +33 7 52 05 30 77